➡️Parce que vous allez optimiser vos chances de trouver l'acquéreur de vos rêves dans les meilleurs délais ?
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Vendre un bien immobilier demande du temps et de l'organisation pour réussir. Il y a certains aspects à prendre en compte et qui peuvent vous aider à vendre plus rapidement.
Selon moi, les méthodes immobilières sont révolues, j'utilise des méthodes innovantes notamment la stratégie marketing des réseaux sociaux et une technologie de pointe utilisant l'intelligence artificielle.
Je suis à votre service pour vous proposer une promotion innovante de votre propriété et je m'attache à comprendre ce qui le rend unique.
Je crée des campagnes marketing proactives, en ligne et hors ligne , adaptées aux besoins des acheteurs potentiels et ainsi trouver le plus rapidement possible un acquéreur de votre propriété.
Je parle l'anglais et suis donc qualifiée pour accompagner une clientèle internationale.
Je parle évidemment le français, il sera plus aisé de communiquer avec moi sans compter que dans les agences immobilières portugaises, les professionnels ne parlent pas tous le français.
La première étape est que vous me contactiez pour que je vienne sur place afin de réaliser une estimation la plus juste de votre bien.
Si vous êtes d'accord avec mon estimation, nous passerons à l'étape suivante, mais si vous demandez une estimation plus élevée car vous estimez que votre bien en vaut plus et que malgré mes conseils vous n'en démordez pas, je ne donne pas suite à ma proposition de service.
Je ne prends pas de mandat de vente à un prix au dessus du marché tout comme je demande aux futurs acquéreurs de me fournir une attestation bancaire de capacité d'emprunt, ainsi pas de perte de temps pour vous et moi.
Si vous êtes d'accord avec mon estimation, nous passons à l'étape suivante, la promotion innovante de votre bien.
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Quels sont les documents nécessaires pour vendre au Portugal ?
Avant de mettre votre propriété en vente, il est important de mettre en ordre tous les documents nécessaires.
Pour cela, vous aurez besoin :
- Le "Caderneta predial", : le certificat foncier délivré par le "Ministerio das Finanças", il s'agit d'un certificat unique pour chaque propriété qui sert de document d'identification de la propriété.
- La "Licença de utilizacao ou construcçao" ", délivrée par la "Camara Municipal", la Mairie,
Ces deux documents prouvent que la propriété est légalement certifiée pour son usage actuel (résidentiel ou commercial).
Les autres documents à fournir sont :
- Les plans de la propriété
- Le certificat énergétique de la propriété
- Le dossier technique de la propriété
- La déclaration de copropriété
- Les documents hypothécaires
- Votre pièce d'identité
Quels sont les coûts à la vente de votre propriété au Portugal ?
Il est important de calculer toutes les dépenses et de considérer les dépenses suivantes afin de bien planifier son budget :
- Les travaux éventuels à effectuer. avant la mise en vente de la maison
- Les documents nécessaires pour vendre votre propriété, ils ont tous ont un coût associé.
- Les taxes associée à la vente : l'IRS et la plus-value.