➡️Parce que vous allez optimiser vos chances de trouver le bien de vos rêves parmi une sélection rigoureuse réalisée dans les meilleurs délais
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↪️Avec mon accompagnement, vous vous en sortez à 200% gagnant !
Je suis spécialiste de la recherche immobilièr au Portugal, je suis ce qu'on appelle un "chasseur immobilier".
Un chasseur immobilier prend en charge la recherche immobilière de ses clients acquéreurs, de la prospection des biens de l’intégralité du marché correspondants aux désidératas des clients, des pré-visites, de la sélection des biens, des vérifications diverses, et de la négociation.
Un chasseur immobilier a pour mission de faciliter la vie des acquéreurs et de défendre leurs intérêts.
Ce métier est complémentaire à celui des agents immobiliers classiques qui travaillent pour le compte des vendeurs.
J'accompagne de A à Z mes clients acheteurs, de la recherche d'un bien jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
En passant par mon service, vous accédez aux meilleures offres :
- Je vous propose des biens que vous n’auriez pas vus en cherchant vous-même : je scrute le marché dans son intégralité (particuliers, agences, internet, marchands de biens, promoteurs, gestionnaires de patrimoines, prospection internet, prospection terrain, notaires, ventes publiques, architectes, experts immobiliers)
- Je possède une réactivité immédiate grâce à une collaboration permanente et étroite avec les professionnels du marché portugais et grâce à ma grande disponibilité pour chacun de mes clients
- Je sélectionne pour vous les meilleures offres du marché correspondantes à vos critères et les pré-visitons via Whatspp.
- Je vous trouve un bien dans les meilleurs délais
- Je suis votre unique interlocuteur et gère de A à Z votre dossier
Un accompagnement personnalisé !
Un seul interlocuteur !
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
1 - Recherche de votre bien
2 - Inscription du NIF (numéro d'identification Fiscale) obligatoire pour acheter
3 - Ouverture de votre compte en banque Portugais, possible au départ de votre pays
4 - Rédaction du compromis d'achat et de vente, vérification de toutes charges, récolte des pièces du dossier réglementé par la loi Portugaise
5 - Accompagnement chez le notaire + traduction de la lecture des actes
6 - Ouvertures des différents compteurs, eau, gaz, électricité, wifi
7 - Couvertures assurances (agents agréé)
8 - Inscription à la sécurité social Portugaise si nécessaire
9 - Aide à l'intégration sur le minimum qu’il faut savoir sur le quotidien au Portugal et si vous souhaitez une aide plus poussée et personnalisée, je peux vous proposer l'aide d'un professionnel franco-brésilien de l'expatriation et qui est aussi professeur de portugais et vous accompagne dans l'apprentissage de la langue portugaise,
C'est quoi un NIF ?
Le "Nûmero de Identificaçao Fiscal est une pièce administrative nécessaire pour toute personne ou entreprise cherchant à s'installer ou à opérer au Portugal.
Le NIF est délivré par l'administration fiscale portugaise, les "Finanças" et il permet de louer ou acheter un bien immobilier, de signer un contrat de travail , d'ouvrir un compte bancaire et d'utiliser les services publics.
Pour obtenir ce précieux NIF, il faut aller aux "Finanças" sur place ou en ligne sur le site officiel :
➡️https://sitfiscal.portaldasfinancas.gov.pt/ebalcao/
L'obtention du NIF est gratuite, pour vous faciliter la tâche, vous pouvez être aidé par un service d'une plateforme payante et elles sont nombreuses.
Pour les personnes hors U.E, vous aurez besoin en plus d'un représentant fiscal au Portugal.
Dans le cadre de mon accompagnement, j'effectue pour vous la démarche de demande de NIF via un mandat et pour les personnes hors U.E, je peux être votre représentant fiscal au Portugal.
C'est quoi le "Contrato Promessa Compra et Venda"
Le CPCV est utilisé pour toute transaction immobilière au Portugal.
Toutes les clauses et conditions de l'achat ou de la vente doivent y être exprimés et rédigés en portugais .
Le CPCV est juridiquement contraignant et contient les informations suivantes :
1 - Définitions de l'acheteur et du vendeur
2 - Titre clair de la propriété
3 - Délai maximum d'exécution
4 - Calendrier des paiements
5 - Les clauses pénales standard, si l'une des parties ne respecte pas le contrat
Le CPCV est réalisé par mes soins, et dans votre intérêt j'effectue toutes les recherches juridiques sur le bien, notamment sur les charges ou les dettes impayées telles que les frais d'entretien et les taxes foncières ou les charges de co propriété.
Le CPCV est rédigé en portugais, la traduction est réalisée par un traducteur du réseau Portugal Invest, vous avez ainsi la transmission des pièces originales dans votre langue.
Lors de la signature du CPCV, un acompte doit être versé par l'acheteur et généralement il est de 10 %. En passant par le réseau Portugal Invest, il est de 5%, le montant sera déduit du prix total lors de la signature définitive de l'acte.
Ce dépôt constitue une garantie légale pour l'acheteur et le vendeur. Par conséquent, si l'acheteur n'honore pas le contrat, il perd le droit au montant versé et si c'est le vendeur qui n'honore pas le contrat, l'acheteur a droit au remboursement du montant versé.