➡️ Un investissement locatif à l'étranger est une démarche très spécifique et pas forcément aisée, elle doit faire l'objet d'une mûre réflexion.
➡️En faisant appel à mon service, vous optimisez vos chances de trouver un bien au prix du marché voire en dessous et je vous aide à le mettre en location afin de maximiser votre investissement.
➡️Vous développez et gérez votre patrimoine sans vous déplacer !
↪️ Avec mon accompagnement, vous vous en sortez à 200% gagnant !
Experte en immobilier et investisseur, je mets mon expertise et ma passion à votre service.
Je suis là pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières et administratives pour vous dénicher un bien rentable..
En passant par mon service, vous accédez aux meilleures offres :
- Je vous propose des biens que vous n’auriez pas vus en cherchant vous-même : je scrute le marché dans son intégralité (particuliers, agences, internet, marchands de biens, promoteurs, gestionnaires de patrimoines, prospection internet, prospection terrain, notaires, ventes publiques, architectes, experts immobiliers) grâce à un outil professionnel de promotion immobilière géré par l'intelligence artificielle.
- Je possède une réactivité immédiate grâce à une collaboration permanente et étroite avec les professionnels du marché portugais et grâce à ma grande disponibilité pour chacun de mes clients
- Je sélectionne pour vous les meilleures offres du marché correspondantes à vos critères et les pré-visitons via Whatspp.
- Faites confiance à mon expertise pour vous trouver une belle affaire !
Un accompagnement personnalisé !
Un seul interlocuteur !
Comment j'identifie les opportunités d'investissement ?
En fonction de vos objectifs et de votre profil investisseur, je vous oriente dans votre projet et je vous conseille pour une vision complète des coûts associés à votre investissement.
En tant que chasseur immobilier indépendant, je vous déniche un bien rentable via mon réseau de partenaires sélectionnés pour leur professionnalisme et leur sérieux !
Je suis adhérente au réseau Portugal Invest, le réseau n°1 au Portugal de chasseurs immobiliers indépendants (15 années d'activité) !
J'utilise aussi un outil performant de recherche par l'intelligence artificielle qui m'aide à trouver des biens au meilleur prix avec un rendement locatif allant jusqu'à 7%.
De réelles de opportunités s'offrent à vous, le Portugal possède 10 communes de plus de 50 000 habitants et 14 avec une population comprise entre 20 000 et 40 000 et où les prix sont plus abordables que Lisbonne ou Porto ! De quoi faire de vous un futur heureux investisseur.
Fin limier et experte en négociation, je négocie pour vous un bien aux meilleures conditions ! Avec mon accompagnement personnalisé, vous vous en sortirez à 200% gagnant !
Etant moi-même investisseur, je scrute tous les jours les affaires à faire, il y en a sûrement une pour vous !
Golden Visa - Visas D7 et D2
Le Golden Visa
Le Golden Visa sur l'immobilier était préconisé pour les personnes souhaitant prendre leur retraite au Portugal.
En effet, ces personnes bénéficier d'une exonération d'impôts pendant 10 ans, ce qui était loin d'être négligeable !
Ce dispositif de Golden Visa pour l'immobilier à été supprimé en 2023.
Par contre, le Golden Visa pour les fonds d'investissements, crée en 2012, existe toujours et il est l'un des programmes d'investissement les plus populaires en Europe et dans le Monde puisqu'il permet d'obtenir au bout de 5 ans la nationalité portugaise SANS obligation de résidence au Portugal.
Le passeport doré peut-être demandé par tout ressortissant HORS UE/EEE/SUISSE avec un investissement minimum de 500 000€.
Les principaux demandeurs sont les Américains, les Chinois, les Brésiliens, et à présent les Anglais suite au Brexit, ces derniers via le Golden Visa peuvent à nouveau circuler librement dans l'espace Schengen.
Quand est-il pour les Européens ? Il existe 2 visas le D7 et le D2 mais il n'est pas obligatoire de le demander pour acquérir un bien au Portugal.
Le visa D7
Ce visa permet d'obtenir la nationalité portugaise MAIS il y a obligation de résidence au Portugal, alors que, comme vu plus haut, le Golden Visa n'exige pas la résidence sur le territoire portugais.
Le visa D7 exige un revenu modeste de 765 € par mois. Pour une personne ne disposant pas d'un revenu passif, il est possible d'investir dans un bien immobilier dont le rendement est supérieur à 765 €.
Le visa D2
Le visa D2 représente une opportunité intéressante pour les investisseurs et les entrepreneurs.
Le visa D2 n'exige pas d'investissement minimum mais il est conseillé 50 000€. Pour en bénéficier, les demandeurs doivent créer leur propre entreprise ou investir dans une société existante.
L'un des principaux avantage est que le visa D2 N'EXIGE PAS une obligation de résidence au Portugal.
Coûts à prendre en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier
Se renseigner sur la fiscalité est plus qu'essentiel !
En effet, que ce soit avant ou après avoir acquis une propriété, vous allez devoir payer des impôts.
Pour apprécier la faisabilité de votre projet, les coûts des impôts sont à étudier scrupuleusement.
Le montant des impôts diffèrent selon que vous soyez ou non résident au Portugal et de la situation du bien.
1. Les impôts sur la transaction
➡️ L'IMT "Imposto Municipal sobres as Transmissoes onerosas de imoveis"
C'est un impôt sur le transfert de propriété à chaque fois que la propriété est transférée.
Cet impôt est toujours payé par l'acheteur et il doit être payé avant la signature de l'acte de vente chez le notaire et non pas chez le notaire (la prochaine question traitera du rôle du notaire au Portugal).
Son mode de calcul se fait sur la base de la valeur supérieure du bien et varie en fonction du fait que vous achetez un bien pour une résidence permanente ou secondaire ou encore pour investir.
Vous pouvez en être exempté si vous achetez un bien répertorié comme étant d'intérêt national/public/municipal ou si vous achetez une propriété urbaine à des fins de réhabilitation.
Le montant de l'IMT varie de 0 à 8%.
➡️ L'"Imposto do Selo)
Pour calculer cet impôt, il faut tenir en compte à la fois du prix d'acquisition et de la valeur fiscale du bien, les services fiscaux prendront la valeur la plus élevée entre les deux. Cela garantit une valeur réelle du bien ou de la transaction.
Son montant s'élève à 0,8% de la valeur prise en compte.
2. Les impôts fonciers annuels
➡️ L'IMI "Imposto Municipal sobre Imoveis"
Cet impôt varie en fonction de la valeur fiscale de la propriété, cela signifie que vous pouvez être amené à payer une taxe plus ou moins élevée en fonction de l'âge du bien, de ses commodités, de sa taille et de son emplacement.
Des exonérations temporaires existent pour les nouvelles constructions et les biens classés.
Son taux est déterminé chaque année et varie de 0,3 à 08% (par exemple pour 2025, à Lisbonne 0,3%, à Porto 0,324 %).
L'impôt est dûe par la personne qui possède le bien au dernier jour de décembre de l'année prédente.
➡️ L' AIMI "Adicional Imposto Municipal sobre Imoveis"
Cet impôt doit être payé si la valeur cumulée de vos biens est supérieure à 600 000 €. L'AIMI a été introduite en 2017 et remplace l'ancienne taxe de 1% sur les propriétés de luxe.
Le taux est de 0,7 à 1,5 % sur le montant qui dépasse 600 000 €. Par exemple, pour un bien évalué à 800 000 €, vous devrez payer 0,7% sur 200 000 %. Plus la valeur du bien grimpe, plus le taux augmente.